很多时候我们会在一些地方看见房屋拆迁的情况，为什么房子要拆迁，第一种就是房子是危楼，已经不能助人了，第二是顺应时代的发展，也就是所说的更新换代，这样很对第一种情况，怎么去辨别危楼那也是需要专业的人员去鉴定的，也就是我们要讨论的如何去鉴定。

若一幢建筑变成危楼，可能会危及使用者和第三人的安全，业主也就有可能承担相应民事或刑事法律责任。那么危险房屋的认定是通过行政裁量还是客观鉴定得出的呢？我国住房和城乡建设部发布了《危险房屋鉴定标准》作为危险房屋鉴定的依据，因此危险房屋的认定是通过统一的鉴定标准鉴定得出的，具体表现为危险房屋鉴定报告。反之，没有危险房屋鉴定报告、仅凭行政文书就将行政相对人的房屋认定为危险房屋的，是缺乏事实依据、显然不合法的行政行为。同时，鉴定报告未适用住建部发布的统一鉴定标准的，同样是不合法的。

（1）“现场检测”是鉴定危险房屋程序中首要的也是最重要的因素。如果您在收到危险房屋鉴定报告之前都未曾目睹鉴定人员入户查勘，那么凭空作出的危险房屋鉴定报告肯定是不合法的。然而，这样凭空作出的危险房屋鉴定报告在实践中却屡见不鲜，被征收人在收到这样的鉴定报告时一定要保持警惕、及时维权；

（2）“综合评定”是影响危险房屋鉴定结果的重要因素，是否综合评定影响到危险等级的认定。实践中，在征收过程中收到的危险房屋鉴定结论多为“整体拆除”，然而这些房屋中有许多是可以通过修缮达到正常居住使用条件的，却因为未“综合评定”等原因被直接认定为“应当整体拆除”，这是不符合比例原则的表现。

其实判断一栋楼是否是危楼，房屋鉴定专家是有他们专门的鉴定方法的，包括很多时候新的楼盘修建好了，也是需要鉴定的，鉴定楼房的使用年限，是否房屋构件达标，如果未达标也是会受到法律限制的。